Industrialnet Головна Про сайт webcache.site checkip.site takescreenshot.site
  • Строрінки

  • Земельна рента

    Фактори виробництва

    Фактори виробництва

    Основні фактори виробництва

    Капітал, його поняття і теорії

    Ринок капіталу

    Фінансовий капітал

    Фізичний капітал

    Земельна рента

  • Попит і пропозиція на ринку землі
  • Підприємницькі здібності

    Знання як економічний ресурс

    Економічні блага

    Мікроекономіка
  • Предмет мікроекономіки
  • Шпаргалки з економічної теорії
  • Зміст
  • Ринок землі
  • Ціноутворення на ринку землі
  • Ринок землі

    Поряд з трудом і капіталом до числа факторів виробництва належить і земля.

    Фактор «земля», як і фактор «капітал» (на відміну від чинника «праця»), невід'ємні від особистості свого власника. Наприклад, найчастіше власником землі є одна особа, а її користуванням займається інше. Власник землі за певну плату передає право на експлуатацію землі орендарю, який виробляє сільськогосподарську продукцію і за рахунок виручки від її продажу розплачується з землевласником. Дана плата за фактор виробництва «земля» називається земельною рентою.

    Види земельної ренти

    Земельна рента представлена двома основними видами:

  • диференціальної рентою;
  • абсолютною рентою.
  • Земельні ділянки розташовані в різних природно-кліматичних зонах: одні у сприятливих, а інші в несприятливих, набагато гірших умовах. Відрізняються землі і по місцю розташування: деякі розташовані поблизу великих міст і транспортних артерій, інші лежать на віддалених територіях.

    Разом з тим слід мати на увазі, що земельний фонд країни обмежений, тобто як всієї землі взагалі, так і земельних ділянок певної якості є обмежена кількість.

    Господарства, що працюють на кращих землях або територіально найбільш близько розташовані до ринку, перебувають у вигідному становищі порівняно з господарствами на гірших або віддалених ділянках, оскільки їх витрати значно нижче. Це дає можливість отримувати додатковий дохід, що отримав назву диференціальної ренти (природна родючість землі).

    Крім природної родючості землі існує економічне родючість. Воно пов'язане з послідовними додатковими вкладеннями в неї капіталу і відображає інтенсивний шлях розвитку сільськогосподарського виробництва. Господарства, ефективно використовують капітальні вкладення і провідні інтенсивне виробництво, отримують диференціальну ренту .

    Абсолютна рента є наслідком абсолютно нееластичної пропозиції землі в умовах існування на неї приватної власності. З одного боку, приватна власність на землю виключає вільну міграцію капіталу в сільське господарство. З іншого боку, величина придатних для сільськогосподарського використання земельних угідь обмежена. В цих умовах землевласники запитують орендну плату за будь-які земельні ділянки, а орендарі встановлюють завищені ціни на сільськогосподарську продукцію, щоб мати можливість заплатити цю орендну плату.

    Абсолютна земельна рента являє собою економічний механізм, що забезпечує дбайливе ставлення до землі.

    Розподіл земельної ренти між суб'єктами сільськогосподарського виробництва залежить від типу ренти. Диференціальна рента в повному обсязі належить землевласнику, оскільки він встановлює орендну плату на рівні, що враховує якість землі.

    Диференціальна рента є результатом зусиль орендаря і повністю присвоюється їм.

    Абсолютна рента привласнюється землевласником у формі орендної плати за володіння абсолютно обмеженим ресурсом.

    Орендна плата — це винагорода за користування землею разом з розташованими на ній будівлями, обладнанням, інвентарем. Плата за ці компоненти розглядається як відсоток, тому що передається в користування фактор «капітал», а не земля.

    Орендна плата виступає як ринкова ціна передачі права користування землею і чинить вирішальний вплив на обсяги попиту та пропозиції на землю.

    Пропозиція ділянок землевласниками і попит на них з боку орендарів показано на рис. 13.9.

    На земельному ринку не тільки здійснюються орендні операції, але і відбувається купівля-продаж землі у власність. Ціна земельної ділянки визначається двома факторами. По-перше, ціна землі прямо пропорційна принесеної нею орендної плати. По-друге, ціна землі обернено пропорційна нормі позичкового відсотка. Використання ставки позичкового відсотка необхідно тому, що купується право на отримання регулярного доходу в протягом дуже тривалого періоду часу. Власник певної суми грошей може покласти її в банк і одержувати прибуток у вигляді відсотка. Але він може витратити ці гроші на купівлю земельної ділянки. Отже, ціна землі — це дисконтована вартість. Вона розраховується за аналогією з придбанням фізичного капіталу, що приносить дохід, за формулою для визначення сьогоднішньої вартості майбутніх доходів:

    Оскільки наближається до нескінченності, то коефіцієнт дисконтування стає менше і менше із зростанням . Таким чином, ціна землі як дисконтована вартість визначається за формулою:

  • — сьогоднішня вартість майбутньої суми грошей;
  • — щорічний розмір земельної ренти;
  • — ринкова ставка відсотка.
  • Економічний зміст цієї формули полягає в тому, що землевласник, продавши землю, буде мати з отриманої суми грошей дохід у вигляді банківського відсотка, рівний земельній ренті.

    Рис. 13.9. Рівновага на ринку оренди землі:
  • — орендна плата;
  • — попит на земельні ділянки;
  • — пропозиція ділянок землі;
  • — кількість земельних ділянок.
  • Ціноутворення на ринку землі

    Володіння землею пов'язане з відомим вигодами і витратами, зіставлення яких і визначить доцільність збереження власності або її відчуження. Володіючи землею, власник не використовує інших можливих варіантів отримання доходу, наприклад, він міг би не купувати землю, а покласти гроші в банк під відсотки.

    У зв'язку з цим дохід землевласника можна розрахувати як відношення отримуваного ренти до ринкової ставки позичкового відсотка.

    Ціна землі = Рента річна / Ставка позичкового відсотка

    Ціна землі показує, яку суму грошей потрібно покласти в банк, щоб за діючою ринковою ставкою відсотка отримувати дохід, рівний даній земельній ренті.

    Величина земельної ренти формується в результаті взаємодії попиту і пропозиції на ринку земельних ділянок.

    Специфіка ринку землі полягає в тому, що в рамках національної економіки пропозиція землі і природних ресурсів абсолютно неэластично, оскільки кількість ресурсів є величина фіксована.

    Попит на землю показує, яка кількість землі готові взяти в оренду при різних можливих рівнях плати за неї. При високої орендної плати кількість здаваної в оренду землі буде менше, ніж при низькому.

    Крива попиту на землю тотожна кривої граничного доходу від землі. Граничний дохід землі залежить, у свою чергу від продуктивності природного ресурсу. Привисокій ренті тільки дуже продуктивні землі можуть бути взяті в оренду, так як лише високий граничний дохід може дозволити сплатити високу ренту і, можливо, забезпечити прибуток орендаря. При зниженні земельної ренти навіть менш продуктивні землі будуть орендуватися.

    Copyright © industrialnet.com.ua. 2016 • All rights reserved.